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ESTIMATION · GRATUITE · POUR LES VENDEURS
« J'ai eu trois estimations. »
« Et trois prix différents. »
« Et trois prix différents. »
On n'estime pas le prix de votre bien.
On estime combien d'acheteurs peuvent l'acheter.
Le prix, on vous le donne — calculé sur les ventes réellement signées, et on explique d'où il vient. Mais ce n'est pas le sujet : le sujet, c'est combien de personnes existent à chaque prix, et à partir de quand il n'y a plus personne.
On n'a aucun intérêt à ce que votre prix soit bas ou soit haut.
Vous repartez avec votre certificat, et c'est tout.
CE QUI SE PASSE QUAND ON DEMANDE
Le même bien, cinq estimateurs, cinq prix.
Test réalisé le même jour, avec les mêmes caractéristiques.
368 000 €
Estimateur B
390 000 €
Estimateur D
412 000 €
Estimateur A
421 000 €
Estimateur E
455 000 €
Estimateur C
87 000 €d'écart entre le plus bas et le plus haut, soit 24 %. Cinq machines, les mêmes données, cinq résultats — la question n'a pas de réponse unique.
À quoi ça sert
1Voir qui est en face. Combien d'acheteurs existent à votre prix — et combien de biens comme le vôtre sont déjà en vente.
2Le publier. Sur votre annonce, votre prix cesse d'être une demande — vous n'avez plus rien à justifier.
3Voir où la demande s'arrête. Palier par palier : là où il y a du monde, et là où il n'y a plus personne.
Ce que vous recevez.
Pour chaque prix, le nombre de recherches qui lui correspondent. Et le nombre de biens qui sont en face de vous.
232 000 €
− 10 000 €
51 recherches
7 biens en face
242 000 €
vous en voulez
34 recherches
11 biens en face
252 000 €
+ 10 000 €
21 recherches
15 biens en face
À 232 000 €, il passe un acquéreur tous les 22 jours. À 262 000 €, tous les 89 jours.
AUTOUR DE CHEZ VOUS
41 ventes réelles dans votre quartier.
Avec leur prix.
Avec leur prix.
Pas des annonces : des ventes qui ont eu lieu, à la rue près, avec le prix signé chez le notaire. Voici à quoi ça ressemble. La vôtre vous attend.
D'où viennent les chiffres
Sept millions de ventes. Pas des prix affichés — des prix signés.
Les ventes réalisées
DVF, actes, bases publiques
Ce qui est en vente
votre concurrence, aujourd'hui
La demande
combien d'acheteurs, année après année
Votre bien
surface, étage, énergie, année
Vous avez votre prix. Et maintenant ?
Déposez votre bien
Vous gardez la main.
Est-ce le moment de vendre ?
Une agence répond toujours oui ; nous pouvons répondre non.
Vendre en viager
L'étude est gratuite et ne vous engage à rien.
Les trois sont gratuites et ne demandent aucun mandat.
Publicitéservie par la régie
Ce livre n'est pas écrit pour vous
Votre acheteur l'a peut-être lu.
Autant savoir ce qu'il y a dedans.
Comment acheter un bien immobilier sans se faire enfumer de 50 000 €.
Dix-neuf chapitres, 268 pages.
Daniel Nadjar — vingt-cinq ans de l'autre côté de la table.
3. Le mythe du « prix du marché »
4. Les estimations des agents immobiliers
9. Charges vendeur ou acquéreur — le plus grand enfumage
14. La contre-offre
« Je ne garde rien pour moi : les bonnes questions, le bon moment, et tout ce qu'on ne vous dit pas. »