En dessous, ce n'est plus une négociation : c'est une perte. Ce chiffre est votre plancher personnel.
766 ventes d'appartements comparables (39 à 91 m²) RÉELLEMENT SIGNÉES chez le notaire à Aubervilliers, 2022-2024. Source : base DVF officielle (data.gouv.fr — publication des actes notariés). Calcul : médiane et quartiles, exécutés par programme — aucun chiffre rédigé ou ajusté à la main. Les données sont publiques : n'importe qui peut vérifier.
Prix médian signé (€/m²), par semestre
Où se signent les ventes (€/m²)
Rythme local : 21 ventes comparables signées par mois. Meilleure période pour mettre en vente ici : mars, avril, juin (les signatures arrivent ~3 mois plus tard — calendrier observé sur vos 766 ventes locales).
Nous ne cherchons pas à prendre de mandats — ce sont les chiffres réels, c'est tout. Nos clients méritent la vérité.
Un bien trop cher ne se vend pas plus cher : il se vend plus tard, et souvent moins cher. C'est mesuré, pas philosophique.
La commission est incluse dans le prix affiché — c'est donc l'acheteur qui la finance, dans son crédit, pendant 25 ans. Mais c'est VOTRE bien qu'elle rend plus cher, et c'est votre acheteur qu'elle fait hésiter. Sur ce bien, une commission de 5 % représente 13 164 €. Le travail fourni la justifie-t-il ? Ce document vous donne de quoi juger.
On vous flatte avec un prix haut pour obtenir votre signature, puis on vous fait baisser le prix mois après mois — pendant que votre bien se grille sur les portails. Et méfiez-vous de la surenchère : chaque agence estimera un peu plus haut que la précédente. Ne les croyez pas — une estimation n'est pas une offre : l'agence n'achètera JAMAIS votre bien à ce prix. Le seul qui paiera, c'est un acheteur, et lui regarde les ventes signées. La phrase à sortir : « Montrez-moi les ventes SIGNÉES qui justifient ce prix. » Ce certificat les contient déjà.
NE SIGNEZ JAMAIS DE MANDAT EXCLUSIF. JAMAIS.
Le mandat exclusif est un outil anti-concurrence — or la concurrence est votre seule alliée. Plus il y a d'acheteurs qui s'intéressent à votre bien, plus votre prix monte : c'est la loi du marché, pas une théorie. Une seule agence, c'est un seul portefeuille d'acheteurs, zéro surenchère — la concurrence ne joue plus, et c'est vous qui payez la différence. Et le jour où l'agence ne fait pas son travail ? En mandat simple, vous la remerciez et vous continuez. En exclusif, vous êtes prisonnier — pendant des mois, pendant que votre bien se grille.
L'exclusivité protège l'agence. Le mandat simple vous protège, vous.
Vous comptez quand même signer une exclusivité ? Alors sachez ceci :
- L'exclusivité, ça s'achète : exigez une commission SOUS les 3 %. Vous offrez le monopole sur votre bien — le rabais n'est pas une faveur, c'est le prix de ce monopole. Une agence qui refuse vous dit ce qu'elle pense de votre rapport de force.
- Passé 3 mois, la loi vous permet de résilier à tout moment, préavis de 15 jours en recommandé. Aucune agence ne vous le rappellera.
- Exigez le mandat le plus court possible, et rayez la reconduction tacite.
- Faites écrire NOIR SUR BLANC les engagements : photos pro, portails de diffusion, compte rendu hebdomadaire. Une exclusivité sans obligations écrites, c'est un chèque en blanc.
- Ajoutez une clause de sortie : zéro visite en 4 semaines = mandat caduc.
L'exclusivité se mérite. Faites-la mériter.
- L'exclusivité irrévocable de 3 mois : vous êtes bloqué même si rien ne se passe. Exigez une sortie à 4 semaines sans visite sérieuse.
- La clause pénale : des indemnités si VOUS vendez par vous-même. Elle se négocie — ou se raye.
- La clause « acquéreur présenté » : commission réclamée jusqu'à 12 mois après la fin du mandat. Demandez la liste écrite des « présentés ».
- La reconduction tacite : le mandat repart tout seul. Notez la date de fin le jour de la signature.
- Combien de ventes avez-vous SIGNÉES dans ce quartier ces 12 derniers mois ? (pas « en cours » — signées)
- À quel écart moyen du prix affiché vos biens se vendent-ils ?
- En combien de jours en moyenne ?
- Acceptez-vous un mandat sans exclusivité et sans reconduction tacite ?
- Quel est le montant de votre commission — et qu'allez-vous faire pour la mériter ? Surtout vis-à-vis de l'acquéreur : c'est lui qui la paie. Comment allez-vous l'aider, lui ?
- ET SURTOUT, posez-leur LA question : qu'êtes-vous capable de faire que je ne peux pas faire moi-même ?
Un professionnel sérieux répond aux six sans se vexer. C'est même à ça qu'on le reconnaît.
Chaque pastille est une vente réellement signée chez le notaire, à sa position exacte. Prix arrondis au millier d'euros.
| Date | Voie | Surface | Prix signé | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Rue Andre Karman | 43 m² | 164 000 € | 3 814 €/m² |
| 27/12/2024 | Rue Paul Doumer | 64 m² | 177 000 € | 2 766 €/m² |
| 26/12/2024 | Rue Schaeffer | 61 m² | 265 000 € | 4 344 €/m² |
| 26/12/2024 | Rue De La Commune De Paris | 43 m² | 188 000 € | 4 372 €/m² |
| 26/12/2024 | Bd Edouard Vaillant | 42 m² | 120 000 € | 2 857 €/m² |
| 23/12/2024 | Rue De La Commune De Paris | 63 m² | 310 000 € | 4 921 €/m² |
| 23/12/2024 | Rue Jacques Salvator | 49 m² | 250 000 € | 5 102 €/m² |
| 23/12/2024 | Bd Felix Faure | 69 m² | 373 777 € | 5 417 €/m² |
| 20/12/2024 | Rue Hemet | 56 m² | 210 000 € | 3 750 €/m² |
| 20/12/2024 | Rue Hemet | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
Adresses limitées à la voie : ce sont des actes publics, pas des vies privées.
Le marché bouge, votre certificat aussi : dès que de nouvelles ventes signées modifient votre fourchette, votre compte lesite.io vous prévient (« 3 nouvelles ventes ont déplacé votre valeur de +4 200 € »). Ce document, établi pour M. Martin (exemple), est valable 90 jours — après, régénérez-le en 30 secondes, gratuitement, autant de fois que vous voulez.
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Par Daniel NADJAR — 25 ans de terrain. Les pièges, les vraies méthodes, et pourquoi les pigeons, c'est fini. Disponible sur Amazon — cliquez ou scannez.
Document d'information personnalisé, établi à partir des données publiques DVF (data.gouv.fr) à la date indiquée, pour aider son titulaire à prendre sa décision. Ne constitue ni une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise, ni un avis de valeur engageant, ni un conseil juridique. La fourchette reflète les ventes signées de biens comparables sur la commune ; l'état, l'étage, l'exposition et les travaux peuvent la déplacer. Les passages relatifs aux mandats décrivent des clauses usuelles : relisez toujours votre contrat. Fond de carte © OpenStreetMap · © CARTO. Vérification en ligne : lesite.io/certificat/LST-2026-08-00417. © 2026 lesite.io