Marché
Lyon 6 : pourquoi les prix baissent (vraiment) en 2026
On a comparé 240 ventes DVF. Voici les 3 quartiers où la décote dépasse 12 %.
6 min de lectureLire
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T3 Paris 11ème
Karim B.
−32 000 €
Maison Bordeaux
Sarah L.
−18 500 €
Immeuble Lyon
Stéphane M.
−47 000 €
Analyse continue 56 sites
Prix au m² réel
Comparables DVF
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Option 2 · Me débrouiller seul
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Pas seulement ce qu'on vous vend.
Les vendeurs estiment leur bien tous les jours — souvent à la hausse. Mais 9 acheteurs sur 10 signent sans avoir fait leur propre estimation. Vous ne ferez pas cette erreur.
Estimation lesite.io
Fiable
T3 · 65 m² · Lyon 6
Prix affiché
420 000 €
Valeur réelle estimée
372 000 €
−48 000 € de marge de négo
Basé sur 14 ventes DVF comparables · Prix m² médian quartier · Travaux détectés
Ce qu'on analyse pour vous, en 30 secondes :
- Comparables DVFToutes les ventes notariales des 24 derniers mois dans le quartier
- Prix au m² réelMédiane par typologie, étage, exposition, état général
- Défauts détectés sur photosTravaux à prévoir, pièces sombres, vis-à-vis — autant de leviers de baisse
- Marge de négociation argumentéePas un chiffre lancé en l'air : une fourchette défendable face au vendeur
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Appartement T3 · 65 m²
Lyon 6ème · 420 000 €
Bel appartement traversant, 3 chambres, parking, balcon...
lesite.io
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Blog
Le marché immo, décrypté.
Analyses ville par ville, tendances DVF, leviers de négo, retours d'acheteurs.
Négo
Les 5 phrases qui font baisser le prix d'un T3 de 8 %
Testées sur 200+ négociations. Ce que les acheteurs ne disent jamais — à tort.
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Visiter un bien : 12 défauts qu'on rate tous (et qui valent 30 000 €)
Notre checklist d'analyse photo + visite, basée sur 500 dossiers réels.
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FAQ
On répond à tout.
1Vraiment zéro commission ? C'est quoi le piège ?
Il n'y en a pas. Tant que vous utilisez nos outils et faites les choses vous-même, vous ne payez aucune commission d'agence — c'est toute l'idée. On ne facture que ce qui nous coûte (certaines analyses, en crédits) et le jour où vous nous confiez une mission d'expert, on ne gagne que si on vous fait gagner. C'est le modèle le plus honnête du marché, et on l'assume.
Voir les packs de crédits →2Combien ça coûte ?
Si on négocie pour vous : 10 % de l'économie réalisée. Aucune baisse = aucune facture. Si vous vous débrouillez seul : nos outils sont en crédits (quelques euros), sans engagement.
Voir les packs de crédits →3Comment vous envoyer une annonce ?
Trois façons : extension Chrome (1 clic), WhatsApp (vous transférez le lien), ou directement dans l'app. Bien analysé en < 30 secondes.
4Je suis en région, ça marche ?
Oui, partout en France. Paris, métropoles, villes moyennes, zones rurales.
5Vos estimations sont-elles fiables ?
Oui — basées sur les ventes DVF officielles (notariales), prix m² réels par typologie, et analyse photo des défauts. Pas de chiffre lancé en l'air.
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