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LA CONTRE-ESTIMATION · GRATUITE · POUR LES ACHETEURS
L'agence a estimé ce prix
pour le vendeur. Personne
ne l'a estimé pour vous.
pour le vendeur. Personne
ne l'a estimé pour vous.
Elle ne se contente pas d'un prix au mètre : elle croise ce qui s'est vendu, ce que ça rapporte, et ce que le marché demande vraiment, année après année.
L'acquéreur, c'est le client. Et il est le plus important pour nous.
Tout ce qu'on construit part de là.
À quoi ça sert
1Payer moins. L'écart avec le marché devient votre marge de négociation.
2Ne pas perdre la visite. Vous savez avant d'y aller si ça vaut le déplacement.
3Ne pas signer une erreur. Vous voyez ce que l'annonce ne montre pas.
Six arguments croisés, chiffrés, à poser sur la table
EXEMPLE · CE N'EST PAS VOTRE BIENUne maison de 92 m² à Toulouse, affichée 385 000 €.
1+ 68 060 €
au-dessus des ventes signées
Demandé à 4 185 €/m². Les 108 ventes signées de la commune se sont faites à 3 445 €/m².
219 250 €
de commission d'agence, dans ce prix
5 % du prix affiché, à la charge de l'acquéreur d'après l'annonce.
322 ventes/an
de demande sur ce type de bien, ici
Mesurée année après année depuis 2021. Peu d'acheteurs passent : un vendeur qui refuse une offre attend longtemps la suivante.
4148 jours
que l'annonce est en ligne
Cinq mois. À ce prix-là, ce n'est plus une annonce, c'est de la décoration. Une annonce retirée puis remise repart de zéro.
57 biens
plus grands et moins chers, en vente
Sur 31 biens comparables du département, 18 sont moins chers. Un est à 36 000 € de moins pour 12 m² de plus.
624 700 €
d'énergie sur dix ans, en plus du prix
DPE E : entre 1 790 € et 2 470 € par an, qui s'ajoutent à ce que vous payez.
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