Gratuit · sans engagement
Étude viagère
Les autres vous demandent la valeur de votre bien. C'est justement ce que vous ne savez pas — c'est même ce que vous êtes venu chercher.
Ici, l'adresse suffit. Nous connaissons déjà les ventes de votre rue et les loyers de votre commune.
Votre étude, en deux minutes
Deux choses à écrire : la commune et la date de naissance. Le reste se clique.
Avec quel moteur ?
Les trois se calculent en même temps — vous passez de l'un à l'autre sans rien ressaisir, et l'écart entre eux est votre marge de négociation.
1Vous êtes ?
2Quelle est l'adresse du bien ?
3Quel type de bien ?
4Quelle surface ?
5Le vendeur reste-t-il dans le bien ?
6Qui vend ?
Le vendeur
7Qu'attendez-vous de cette vente ?
C'est cette réponse qui nous permet de vous conseiller une formule plutôt que de vous laisser choisir seul entre trois chiffres.
Gratuit · aucune carte bancaire · votre e-mail suffit à ouvrir l'étude
À quoi ressemble une étude
Exemple réel — maison de 110 m² à Versailles, couple de 80 et 78 ans, viager occupé.
Bouquet seul
596 136 €
comptant, sans rente
Bouquet + rente
178 841 €
puis 2 842 € par mois
Rente seule
4 061 €
par mois, à vie
Avec l'espérance mesurée dans votre région — ici 15,2 ans pour le couple, plus longue que celle de chacun des deux — le loyer réel de la commune, et le cumul perçu à 1, 5, 10 et 25 ans.
Pourquoi nos chiffres ne sont pas ceux des autres
L'espérance de vie de votre région
Tous les autres appliquent la table nationale. Entre l'Île-de-France et les Hauts-de-France, il y a 1,8 an d'écart à âge et sexe égaux. Sur une rente à vie, ça se compte en dizaines de milliers d'euros.
Le loyer réel de votre commune
Le barème de référence applique 4,5 % partout en France. Le rendement réel médian est de 6,1 % — et de 9,45 % à Saint-Étienne. C'est ce chiffre qui fixe la décote d'occupation.
La valeur, on la connaît
Nous partons des ventes réelles de biens de surface comparable à la vôtre, dans votre rue quand elles existent. Dans la même ville, le prix au m² peut varier du simple au triple selon la taille du bien.
Propulsé par Q31®
Q31® est le moteur qui fait tourner toute notre base. Il croise les ventes réellement réalisées — dans votre rue quand elles existent, sinon dans votre commune — les loyers pratiqués là où se trouve le bien, et l'espérance mesurée de votre région, sexe par sexe.
C'est ce qui nous permet de ne pas vous demander la valeur de votre bien.
Il s'agit d'une étude, pas d'une expertise ni d'une estimation certifiée. Elle affiche ses hypothèses — la table d'espérance utilisée, la période retenue, le loyer de référence et le taux d'actualisation — parce que quelqu'un signe derrière et doit pouvoir voir sur quoi.