Une rente versée sur une durée convenue — pas à vie. Contrairement au viager, elle ne dépend pas du décès : si le vendeur s'éteint avant le terme, elle continue auprès de ses héritiers.

Ici, l'adresse suffit. Nous connaissons déjà les ventes de votre rue et les loyers de votre commune.

Aucune carte bancaire
Occupée ou libre
Document imprimable, à donner au notaire

Votre étude, en deux minutes

Une adresse, une durée, et le reste se clique.

1Vous êtes ?

2Quelle est l'adresse du bien ?

3Quel type de bien ?

4Quelle surface ?

5Le vendeur reste-t-il dans le bien ?

Occupée, le vendeur garde l'usage du bien : une décote d'occupation est réservée. Libre, l'acheteur en dispose tout de suite.

6Sur combien d'années la rente est-elle versée ?

C'est une durée fixe, indépendante du décès. On calcule aussi les deux autres durées pour que vous puissiez comparer.

7Quelle part comptant à la signature (bouquet) ?

Le reste est transformé en rente mensuelle. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible.

8Quelle hypothèse de taux ?

Le taux rémunère l'étalement du paiement. « Sans intérêt » répartit simplement le capital sur la durée. L'étude affiche les deux.

9Âge du vendeur (facultatif)

Pour information seulement : en vente à terme, l'âge n'entre pas dans le calcul — la rente se poursuit auprès des héritiers si le vendeur décède avant le terme.

Gratuit · aucune carte bancaire · votre e-mail suffit à ouvrir l'étude

À quoi ressemble une étude

Montage illustratif — bien estimé 300 000 €, vendu libre, bouquet de 30 %, rente sur 15 ans (hypothèse de taux 2,5 %).

Bouquet

90 000 €

comptant, à la signature

Rente mensuelle

1 400 €

pendant 15 ans

Total perçu

342 000 €

bouquet + rentes sur la durée

On compare aussi les durées 10, 15 et 20 ans côte à côte, et on montre ce que vous aurez encaissé année après année — avec la mention claire que la rente est garantie sur toute la durée.

Ce n'est pas un viager — et c'est ça qui compte

Une durée fixe, pas une espérance de vie

La rente court sur une durée convenue d'avance — 10, 15 ou 20 ans. Aucune table de mortalité n'entre dans le calcul : on amortit un capital sur la durée, comme un prêt.

La rente se poursuit auprès des héritiers

Si le vendeur décède avant le terme, la rente ne s'arrête pas : elle continue d'être versée à ses héritiers jusqu'à la dernière échéance. Il n'y a pas d'aléa viager.

La valeur, on la connaît

On part des ventes réelles de biens de surface comparable à la vôtre, dans votre rue quand elles existent. Vous n'avez pas à donner la valeur de votre bien.

Comment on calcule la rente

On retient la valeur du bien (occupée si vous y restez, libre sinon), on retire le bouquet, et on amortit le reste sur la durée convenue à un taux d'hypothèse. Vous voyez ce taux, et vous pouvez le changer : la rente se recalcule.

On affiche aussi la variante « sans intérêt » — capital divisé par le nombre de mois — pour que vous voyiez l'effet du taux.

Il s'agit d'une étude indicative, pas d'une expertise ni d'un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Elle affiche ses hypothèses — la durée retenue, le taux d'actualisation, le loyer de référence — parce que quelqu'un signe derrière et doit pouvoir voir sur quoi. Le notaire reste seul à fixer les termes de la vente.